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长租公寓2019年三大关键词:融资、危机、强管控

科技资讯 时间:2019-12-30 17:39:19 作者:莫敖坤
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当下,各地为“抢人”纷纷出招人才政策,城市人口流动性加大。而经过几年的铺垫,一线城市的长租公寓市场已基本普及。来自第三方机构统计,北京、上海和广州部分长租公寓的入住率能够达到93%、89%、95%。

过去一年,资本对长租公寓的态度也陷入矛盾,有不少品牌运营商获得了资本青睐。比如,2019年上半年,在资本的大力推动下,魔方公寓管理规模达到10万间,成为集中式公寓领域的老大,紧随其后的是乐乎公寓5.4万间。在分散式公寓领域,截至2019年上半年,自如运营商以85万间的管理房源位列第一,排行榜前三的运营商管理规模总额已经超过200万间,头部效应得到进一步增强。

随之而来的是,房地产开发商、中介、互联网资本和一些酒店服务集团进入长租公寓行业。但由于长租公寓行业正处于多种运营模式并存的探索阶段,各大品牌还没有形成相对固定的市场格局,性价比、服务和科技手段将成为长租公寓未来争夺的主要因素,也将成为长租公寓未来的重要发展方向。

融资、上市

资本给予企业的期限将至,长租公寓一度是资本追逐的风口,如今资本对回报的诉求紧推着企业上市。美东时间11月5日,青客登陆纳斯达克挂牌上市。青客上市无疑是长租行业一个里程碑式的开始。此前的10月29日,蛋壳公寓也正式向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书,准备在美国纽交所上市,股票代码为“DNK”。

日前,自如CEO熊林对外表示,自如目前和未来一段时间的首要任务一定是深耕企业产品、服务、技术、团队,但他也强调了自如不会急于启动IPO。

实际上,头部品牌公寓对于钱的渴望很高,他们能够通过上市来融得更大规模的资金。房东东创始人全雳分析指出,2019年长租公寓的融资有两大特征:融资金额庞大、聚焦头部企业。

今年2月,蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投,同时,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元;3月,魔方公寓宣布获得1.5亿美元D轮融资,加拿大领先的机构基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方;12月,长租公寓安歆集团宣布完成C轮融资,融资金额达数亿元,由凯雷投资领投。

经过几年发展,长租公寓的第一梯队已经形成,分别是:自如、蛋壳、青客;集中式公寓规模以魔方、万科暂时领先。从融资角度看,资本越来越向国企、开发商、知名品牌公寓等头部企业和优质企业集中。

盈利困境

硬币的另一面是,中小公寓运营商很难获得资本青睐,民间资金的高成本已导致多个品牌面临资金危机。今年7月,乐伽“高收低出”运营模式导致资金链断裂,成为租赁寒冬来临的信号。全雳指出,长租公寓通过“非正常手段”的市场经营无法经受住寒冬的考验,由此大量公寓陷入资金链危机。

长租公寓的盈利问题一直悬而未决,也是让中小公寓陷入运营危机的主要原因。国内长租公寓盈利压力的再次出现,资金效率的提升有一定限制,因此房产和企业运营商对新项目拓展比较谨慎。

2019年上半年,房企运营商整体增长速度逐渐放缓。万科泊寓拓展房源规模为23万间、朗诗寓4万间、碧家国际社区4万间、招商公寓2.4万间,跟2018相比房源规模持平。

从2018年与2019年上半年长租公寓规模来看,有部分新房企运营商进场。2018年6月,进入长租公寓领域的华润有巢,目前拓展规模为4万间房源,与上一年相比翻一番,而城方城寓则在半年内新增房源达到1.6万间,扩展速度和规模极快。

国企逐渐成为主角。11月29日,上海浦东新区2宗租赁住房用地成功出让,总出让面积116.4亩,总建筑面积15.8万平,总成交价9.29亿元,分别由上海浦发租赁住房建设发展有限公司(浦发集团)与上海普悦置业有限公司竞得。启信宝信息显示,上海普悦置业有限公司实控人是上海市普陀区国资委。

长租公寓2019年三大关键词:融资、危机、强管控

图片来源:摄图网

强监管时代

今年以来长租公寓的危机频繁爆发,由此也引来相关部门的高度重视,史上“最严”住房租赁政策在各城市相继出台,在杭州、南京两大“重灾区”先行试点。

9月,南京四部门联合下发《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》,其中指出应当建立住房租赁租金托管制度,与银行签订租金委托收付协议,设立机构租金专用账户收付租金,实行租金银行托管。

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