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山鸡与凤凰深圳星河盛世之前世今生

科技资讯 时间:2020-02-23 23:45:25 作者:莫敖坤
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  从城中村、烂尾楼到现在的城市综合体,星河盛世之于星河来说或将是其在2012年的又一次转身。

  3月24日,星河盛世产品发布会暨COCO City商家签约仪式在深圳星河丽思卡尔顿酒店正式举行,在活动上,星河商业的相关负责人详细介绍了该项目的详细情况。

  今生:中心区综合体

  作为星河地产2012年重头戏的星河盛世,其将成为深圳龙华片区首个大型的城市综合体项目推出市场。

  资料显示,该项目位于民治大道与民乐路的交汇处,用地面积7.75万平方米,总建筑面积46万平方米。

  其中包括住宅面积23.9万平方米、商业面积4.55万平方米、商务公寓1.2万平方米,含12栋高层住宅和1栋幼儿园。项目集住宅、商业、商务公寓于一体,是深圳中心区核心位置规模最大的综合体物业。

  据现场销售人员介绍,目前该项目正在建设进行中,已经建至10多层,最高层可达30层,住宅方面总共2760套,以70-90平方米的两房、三房为主,具体价格目前尚未确定,但预计均价在2.5万元以上。

  该销售人员续称,龙华片区现在二手房价在2万-2.3万之间,周边新盘均价都接近3万左右,可见未来该片区的总体房价是不会太低的。

  而商业方面,该项目定位为龙华片区首家综合性购物中心,其在福田区星河COCO Park商业模式的基础上进行升级,打造星河城市系列的新型商业品牌COCO City。

  "龙华片区开发住宅很多,是目前深圳最热的片区,而商业上虽然有一定的发展但缺乏较为完善的商业配套,星河盛世的入市来得正是时候。"深圳资深业内人士如是说。

  星河商业地产副总经理郭智炜表示,全新的商业品牌COCO City体量较小,形态为多栋住宅底层商铺连成一体的集中式商业,并将作为星河旗下新的商业地产品牌复制到往后的多个楼盘。

  目前,COCO City的招商已启动,大量知名品牌商家也已进驻。

  深圳地产人士王世泰认为,每个城市都会自豪于自身的都心综合体,深圳目前也有很多可挂上综合体的项目,但往往还不够。

  他续称,星河盛世作为一个纯粹的较为高端的商业综合体,位于龙华新区,有利于改造片区,同时也会使中心区的格局发生变化。

  前世:烂尾旧改项目

  在每一个造就辉煌重现之前,总会有一段不愿被提起的黯淡时光,星河盛世的前生亦是如此。

  星河民乐山庄项目,或许对于深圳广大市民而言也并不陌生。在过去,该项目长期于烂尾状态,被闲置达十年之久,且因位于交通要塞处,格外显眼醒目,被均戏称为"老字号烂尾楼"。

  而这一老字号烂尾楼恰恰是如今声势浩大的星河盛世,终于飞上枝头变凤凰了。不过这一变身的历程也是几经波折,惹争不少事端。

  据了解,该项目于2007年、2008年由星河接手,当时项目起名为"星河辉腾",规划效果图也出来,但是因某些情况搁置了3-4年,于2011年4月份星河才正式动工改名为"星河盛世花园"。

  在这搁置的3,4年间,有传言称这与当初此项目开发违法施工、拆迁补偿等纠纷事件有一定的联系,但具体细节少有人知晓。

  随着时间的推移,2011年8月深圳市委根据《环境影响评价公众参与暂行办法》的有关规定,将该项目环境影响评价信息予以公告后,业内才知晓当年的民乐旧改项目已正式变身为星河盛世城市综合体。

  公告显示,项目拟建于龙华二线扩展区东侧,西临梅龙路,东临民治路及梅观高速,南临民乐立交,北侧为综合办公楼。

  其拆迁用地面积81838.86平方米,规划建设用地总用地面积69346.20平方米,计容总建筑面积为302000平方米,其中住宅建筑面积239100平方米(包括保障性住房19130平方米),商业建筑面积58100平方米(含商务公寓24000平方米),配套设施4800平方米,项目共建设12栋高层住宅,二层裙房商业,配套设施为一栋3层幼儿园,地下室为二层。

  而烂尾十年之久,加上期间发生问题的解决时间,不免让人担心今生的星河盛世产权上的问题。

  就此,观点地产新媒体询问相关销售人员,该等人士均表示,该项目是烂尾项目被政府收回去之后再招拍挂重新推出市场拿的地,因此仍是70年产权,并不需要担心产权时间问题。

  而至于此前的拆迁纠纷,就有深圳业内人士笑言,这样的情况在深圳屡见不鲜,很多项目都或多或少的有过,因此倒也不必值得大惊小怪。
  (来源:观点地产网 作者:见习编辑 陈泽佳)

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